Відкритий ринок землі – яка справжня площа полів

17.08.20

3963

SAS by Cropwise

При відкритті ринку землі в Україні, відразу виникне багато питань з оформленням документів. Найчастіше фактична оброблювана площа не збігається з декларованою. З цього і починаються всі проблеми. А коли власники зможуть продавати свою землю – це понесе за собою величезну плутанину. Уявімо ситуацію, коли людина продає свій пай, який, до цього моменту, перебував у вас в оренді. Новий власник виділяє цю ділянку на місцевості, і ми бачимо, що вона набагато більша, ніж ви думали. Вам нічого не залишається, як погодитися з ним, і посунути свій кордон ще на кілька десятків метрів.

Питання обліку земель повинно стояти в пріоритеті не держави, а землекористувача. Кожен фермер повинен знати не тільки свою офіційну, але і оброблювану площу.

Зняття заборони на продаж

До кінця 2019 року новий уряд України збирається скасувати мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення та запустити ринок. Йдеться про можливий продаж сільськогосподарських земель, що перебувають у державній, комунальній та приватній власності. Як передбачається, такі операції повинні проводитися виключно на конкурсних засадах шляхом електронних торгів. Переважне право на придбання землі спочатку повинні мати орендарі, але поки що про це можна тільки здогадуватись.
Обов’язкова умова для вільного обігу сільськогосподарських земель – інвентаризація з внесенням даних до Державного земельного кадастру.

Аудит полів

Все починатися з актуалізації даних земельних площ. За допомогою сучасних технологій можна дізнатися точні межі земельних ділянок. Обмір полів за допомогою безпілотних літальних апаратів дає точність з похибкою до 20 сантиметрів.
Важливо провести аудит своїх земель, щоб земельна реформа не принесла за собою несподівані труднощі.

<h3>Що включає в себе облік земельного банку</h3>
<ol>
<li>Картування обробленої площі за допомогою БПЛА<br />
Повітряна зйомка з геоприв’язкою і генерацією ортофотоплану дає не тільки високу точність, але і можливість виключити всі не оброблювані площі в середині масиву поля.</li>
<li>Внесення кадастрових даних<br />
Створення електронної карти полів з підкріпленням всієї документації – договорів та інформації про контрагентів.</li>
<li>Порівняння кадастрової та оброблюваної площі.<br />
Фактичні видимі контури ділянок можуть відрізняться від декларованих в документах. Кадастрові дані часто не збігаються з реальним межами полів і не враховують необроблювані ділянки через особливості рельєфу або збільшеної рослинності.<br />
Ви думаєте, що обробляєте одну площу, а насправді техніка виконує інший обсяг роботи. Це може нести за собою, як втрати прибутку, так і неточності в роботі.</li>
</ol>
<p>При плануванні нового сезону, всі витрати на посівний матеріал, добрива та логістику плануються відповідно площі, закріпленої за господарством. У більшості випадків – це площа, яка вказана в документах. З цього і починається невідповідність планування і виконання агрооперацій.</p>

<blockquote>
<p><strong>Вирішення земельних проблем допоможе уникнути неточностей і втрат</strong></p>
</blockquote>
<p>В сьогоднішніх умовах – ринок землі майже неминучий. Краще підготуватися до нього заздалегідь і навести порядок у відповідності карт полів та документів.</p>